Jak rozliczać dochód spółki gminnej pochodzący z gospodarki zasobami mieszkaniowymi

Spółka, która złożyła wniosek o interpretację, została założona w 1992 r. w drodze przekształcenia przedsiębiorstwa komunalnego w spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością. Spółkę założyła gmina, która objęła 100% udziałów w kapitale zakładowym i aż do tej pory jest jedynym wspólnikiem.

W związku z tym, że spółki gminne są tworzone i wyposażane w majątek przez gminy w celu wykonywania ich zadań to mimo, że posiadają odrębną od gminy osobowość prawną mieszczą się w pojęciu gminnych jednostek organizacyjnych.

Spółce powierzono więc wykonywanie zadań własnych gminy, gdyż do jej zadań należy zarządzanie mieniem komunalnym w zakresie nieruchomości budynkowych, obejmujące gospodarowanie tym zasobem, wynajem lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, bieżące utrzymanie zasobu, remonty itp.

Spółka gminna jest więc m.in. stroną umów najmu/dzierżawy w zakresie powierzonego w zarząd zasobu mieszkaniowego i własnych nieruchomości mieszkalnych.

Spółka gminna zapytała, czy ma do niej zastosowanie zwolnienie wynikające z ustawy o CIT, tj., że wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi?

Czytaj także:

Zbycie nieruchomości przez JST – skutki podatkowe w VAT
Skutki sprzedaży gminnej nieruchomości z budynkiem do rozbiórki
Sporządzanie dokumentacji cen transferowych przez spółki gminne

Dyrektor KIS zgodził się z tym zapatrywaniem. Wskazał, że aby dochód podmiotów, o których w nim mowa korzystał ze zwolnienia przedmiotowego muszą być spełnione dwa warunki, a mianowicie:

1. dochody muszą być uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi,
2. dochody te muszą być przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych”.

Dalej organ wyjaśniał że:

„(…) Państwa wątpliwości budzi kwestia, czy biorąc pod uwagę status spółki jako samorządowej jednostki organizacyjnej i uzyskiwanie dochodów z gospodarki mieszkaniowej za prawidłowe należy uznać stanowisko, że dochody z takiej gospodarki w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobu mieszkaniowego są zwolnione z podatku dochodowego od osób prawnych.

Odnosząc przedstawiony powyżej stan prawny do stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz biorąc pod uwagę status spółki, jako samorządowej jednostki organizacyjnej i uzyskiwanie dochodów z gospodarki mieszkaniowej wskazać należy, że dochody te – o ile zostaną przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych – mogą podlegać zwolnieniu zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.

Zatem, dochód spółki pochodzący z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w sytuacji, gdy w całości zostanie przeznaczony i wydatkowany na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, stosownie do art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, podlegać będzie zwolnieniu z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych”.