Spółka, która złożyła wniosek o interpretację, została założona w 1992 r. w drodze przekształcenia przedsiębiorstwa komunalnego w spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością. Spółkę założyła gmina, która objęła 100% udziałów w kapitale zakładowym i aż do tej pory jest jedynym wspólnikiem.
Jak rozliczać dochód spółki gminnej pochodzący z gospodarki zasobami mieszkaniowymi
Czy spółka gminna, uzyskując dochody z gospodarki mieszkaniowej w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobu mieszkaniowego, może korzystać ze zwolnienia z CIT?
W związku z tym, że spółki gminne są tworzone i wyposażane w majątek przez gminy w celu wykonywania ich zadań to mimo, że posiadają odrębną od gminy osobowość prawną mieszczą się w pojęciu gminnych jednostek organizacyjnych.
Spółce powierzono więc wykonywanie zadań własnych gminy, gdyż do jej zadań należy zarządzanie mieniem komunalnym w zakresie nieruchomości budynkowych, obejmujące gospodarowanie tym zasobem, wynajem lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, bieżące utrzymanie zasobu, remonty itp.
Spółka gminna jest więc m.in. stroną umów najmu/dzierżawy w zakresie powierzonego w zarząd zasobu mieszkaniowego i własnych nieruchomości mieszkalnych.
Spółka gminna zapytała, czy ma do niej zastosowanie zwolnienie wynikające z ustawy o CIT, tj., że wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi?
Czytaj także:
Zbycie nieruchomości przez JST – skutki podatkowe w VAT
Skutki sprzedaży gminnej nieruchomości z budynkiem do rozbiórki
Sporządzanie dokumentacji cen transferowych przez spółki gminne
Dyrektor KIS zgodził się z tym zapatrywaniem. Wskazał, że aby dochód podmiotów, o których w nim mowa korzystał ze zwolnienia przedmiotowego muszą być spełnione dwa warunki, a mianowicie:
- dochody muszą być uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi,
- dochody te muszą być przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych”.
Dalej organ wyjaśniał że:
„(…) Państwa wątpliwości budzi kwestia, czy biorąc pod uwagę status spółki jako samorządowej jednostki organizacyjnej i uzyskiwanie dochodów z gospodarki mieszkaniowej za prawidłowe należy uznać stanowisko, że dochody z takiej gospodarki w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobu mieszkaniowego są zwolnione z podatku dochodowego od osób prawnych.
Odnosząc przedstawiony powyżej stan prawny do stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz biorąc pod uwagę status spółki, jako samorządowej jednostki organizacyjnej i uzyskiwanie dochodów z gospodarki mieszkaniowej wskazać należy, że dochody te – o ile zostaną przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych – mogą podlegać zwolnieniu zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.
Zatem, dochód spółki pochodzący z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w sytuacji, gdy w całości zostanie przeznaczony i wydatkowany na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, stosownie do art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, podlegać będzie zwolnieniu z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych”.
Art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. z 2023 r., poz. 2805)
Interpretacja indywidualna dyrektora KIS z 24 kwietnia 2023 r., 0111-KDIB1-1.4010.145.2023.1.SG
Podobne artykuły
Zobacz również
Aktualny numer
Nr 222 - Kwiecień 2024 r.
💬 100 dni rządu za nami. W MFiPR to jest 100 dni, które zaczęliśmy z pełną blokadą #KPO i funduszy strukturalnych, a jesteśmy w punkcie, w którym mamy do zainwestowania 600 mld zł. I to już się dzieje - minister @Kpelczynska. pic.twitter.com/4JEohsoGgG
— Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej (@MFIPR_GOV_PL) March 22, 2024